אמיר יקותיאל מסביר על השקעות נדל"ן ועל תכנית מחיר למשתכן

השקעות בנדל"ן היו מאז ומעולם השקעות בטוחות ביחס להשקעות אחרות וכיום בישראל לכול אזרח יש מטרה לקנות לעצמו נדל"ן. הביקוש לדירות עולה כול הזמן גם בגלל הריבית הנמוכה וגם בגלל האמונה שהמחירים ימשיכו לעלות וכך הנדל"ן יהיה השקעה טובה. עו"ד אמיר יקויתיאל יזם נדל"ן מאמין כי המגמה הזו של השקעות בנדל"ן תמשיך ותעלה בעיקר באזור המרכז. יש מספר סיבות לעלייה בביקוש דירות באזור המרכז ותל אביב בעיקר.

א. ריבית נמוכה :התשואה שתקבלו על הכסף שלכם שמופקד בבנק היא כמעט אפסית, ההשקעה בנדל"ן לדוגמה היא השקעה בעלת פוטנציאל גדול יותר להרוויח בעתיד או לגזור תשואות יפות. היזם אמיר יקותיאל אשר גדל בהוד השרון, מתמחה בפרויקטים בהשקעות נדל"ן באזור המרכז הן בנדל"ן פרטי והן בנדל"ן מסחרי. משקיע מתוך הבנה שזה הזמן הטוב ביותר לנדל"ן באזור המרכז ובלי פחד מ"בועת נדל"ן" עלייה נדבר בהמשך.

ב. עלייה והשקעות זרות: משקיעים זרים בישראל פטורים ממס שבח שחל על המוכר ומס הרכישה שחל על הרוכש. לארץ נכנס יורו או דולרים שאיתם יותר קל לקנות נכסים ונדל"ן. העולים הם יהודים בעלי זיקה לארץ חלקם אף סטודנטים אשר ילמדו ויגרו במרכז. אמיר יקותיאל גם עוזר בתחום הזה, כאשר הוא עובד להקמת מעונות לצעירים בתל אביב ומתכנן לבנות 1300 חדרי מעונות שישרתו את הסטודנטים, העולים והצברים.

ג. תא משפחתי: בישראל יש ביקוש לכול סוגי הדירות בבין אם הם גדולות ובין אם הן קטנות. הסיבות לכול סוגי הדירות היא בגלל סוגי המשפחות הקיימות. שיעור הגירושין העולה שמביא איתו משפחות חד הוריות, ילודה מועטה בערים כמו תל אביב, רווקים ולהבדיל זוגות עם הרבה ילדים. גם היזם אמיר יקותיאל מודע לדרישה של כול סוגי הדירות והוא מפתח ומשקיע בדירות שונות על מנת שיתאימו לכול דורש.

מה זה בועת נדל"ן:

הכוונה היא ל"בועה כלכלית שבשורי הנדל"ן בארץ או בחו"ל. בבועת נדל"ן מה שקורה בעצם זה, עלייה חדה ומהירה של נכסים שעוברים את השווי המוערך הראלי השוק ביחס למשק. כאשר בועת נדל"ן מתרסקת היא מובילה איתה ירידה דרסטית במחירי הדירות בצורה כזאת שהמשכנתה שלקחתם על הדירה תהיה יותר יקרה באופן משמעותי מהדירה עצמה. אמיר יקותיאל העו"ד והיזם טוען שאין מה לדאוג מפני התרסקות בשנים הקרובות ושאת משום שהביקוש עולה על ההיצע וכולם רוצים וירצו להשקיע באזור המרכז ותל אביב וכול עוד זה יקרה המחירים ימשיכו לעלות.

מה זה התוכנית מחיר למשתכן?

מטרתה של התכנית מחיר למשתכן, שנוצרה ביוזמתו של הח"כ משה כחלון, היא לעזור לזוגות צעירים לרכוש דירה. הסיבה להיווצרות התכנית היא העובדה שכיום, יזמים רבים מעדיפים להשקיע בנדל"ן, שזה משהו שמעלה את מחירי הדירות בארץ ומקשה על זוגות צעירים לרכוש את דירתם הראשונה. בשביל למנוע ניצול לא הוגן של התכנית מחיר למשתכן, חל איסור על אלה שרוכשים דירה למכור אותה במשך 5 שנים מרגע הקנייה. השכרת הדירה בתקופה הזאת – מותרת. קהל היעד של התכנית, שזכאי להטבה, הם זוגות נשואים וידועים בציבור, נכים בגיל מעל 21 שנה, הורים עצמאיים ואנשים שאינם נשואים (תופס לגבי גרושים, רווקים ואלמנים), שעברו את גיל 35.

לסיכום:

השקעות בנדל"ן היו וימשיכו להיות מטרה שליה רוצים להגיע. קבוצת א.מ.י יקותיאל בראשות עו״ד אמיר יקותיאל היא חברה שמתמחה בהשקעות דירות הן בפן הפרטי והן בפרויקטים מסחריים ובהשבחות קרקע. הקבוצה קיימת משנת 1993 והיא נמצאת בהוד השרון. הקבוצה מייעצת ומקדמת פרויקטים שונים תוך דגש על ניסיון ומקצועיות ברמה הגבוה ביותר.