ערן פולק מ-HAPVENTURE מספר על הפוטנציאל הטמון בשוק הנדל"ן האמריקאי
לא מעט ישראלים גילו בשנים האחרונות את הפוטנציאל הרב שטמון בנדל"ן בארה"ב. לכאורה מדובר בדבר מובן מאליו, שהרי ארצות הברית היא גם כיום הכלכלה החזקה ביותר בעולם והמדינה המובילה מבחינות רבות, אולם כדאי לדעת שבעקבות המשבר החמור שהתרחש שם ב-2007 ובמשך מספר שנים נרתעו משקיעים מכל העולם מניתוב כספם אל "ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות", ובפרט כך הישראלים שנהנו מהגאות הנדל"נית כאן בארץ. יחד עם זאת כיום המקום הטוב ביותר להשקיע בו היא ניו יורק וסביבתה, וכדאי לקרוא את הסבריו של יזם הנדל"ן הוותיק ואחד ממקימי קרן HAPVENTURE, ובקיצור HAP, ערן פולק.
למה מחירי הדירות והבתים בארה"ב אטרקטיביים?
לעתים קרובות אנחנו נתקלים במודעות שמבטיחות לנו בית בפלורידה במחיר של דירת 2 חדרים בפתח תקווה. הספקנות הישראלית גורמת לנו באופן אינסטינקטיבי לחשוד כי מדובר בנכס בעייתי – ואכן ערן פולק מדגיש שלא כל בית שנראה מרשים על הנייר מהווה גם במציאות השקעה חכמה – אולם מצד שני, למרות הסקפטיות שהיא גישה בריאה לחיים באופן כללי, כדאי לדעת שבארצות הברית אכן ישנם בתים ודירות שמוצעים למכירה במחירים נמוכים ואטרקטיביים.
הסיבה לכך היא שבקיץ 2007 התרחש כאמור משבר נדל"ני חמור בארה"ב ומחירי הדירות והבתים פשוט קרסו. הכתובת אז הייתה על הקיר, אולם קברניטי המדינה וראשי המערכת הבנקאית העדיפו לעצום עיניים ולהמשיך לחלק משכנתאות גם למי שהיה ברור שלא יוכל לעמוד בהחזרים, ובסופו של דבר אכן רבים לא עמדו בהחזרים, הבנקים ביקשו למכור את הנכסים המשועבדים כדי לצמצם הפסדים, השוק הוצף בדירות ובתים והמחירים ירדו בעשרות אחוזים.
סטירת הלחי שקיבלה הכלכלה האמריקאית גרמה למקבלי ההחלטות להתעורר, לתקן את הטעון תיקון ולחזק את היסודות עליהם מונח שוק הנדל"ן בארה"ב – כך שכיום מדובר בשוק חזק שמושך אליו משקיעים מכל רחבי העולם כולל קרן HAP. יחד עם זאת בגלל שב-2007 המחירים ירדו בצורה דרסטית, גם העלייה המתמשכת מאז עדיין לא החזירה אותם לרמה המקורית ואנחנו יכולים למצוא מציאות של ממש.
למה ערן פולק ו-HAP בונים על טראמפ?
סיבה נוספת לפוטנציאל הגבוה של שוק הנדל"ן בארה"ב לפי ערן פולק ו-HAP היא בחירתו של דונלד טראמפ לנשיא ה-45 של ארה"ב. אמנם האישיות של טראמפ שנויה במחלוקת, אולם מצד שני התמיכה המשמעותית שלו בכלכלה האמריקאית מבשרת טובות לשוק הנדל"ן במדינה. בנוסף הבהיר טראמפ, שהוא כידוע יזם בכל רמ"ח איבריו ונשמתו, שיסיר חסמים שונים ויעודד בנייה, כך שהצפי הוא למגמה חיובית במיוחד בתחום הנדל"ן בארצות הברית.
תחזית חיובית שמובילה להצלחה
אחת התופעות הכלכליות המוכרות ביותר היא שתחזיות חיוביות לגבי שוק מסוים מובילות במקרים רבים לעליית מחירים בשוק זה. כשבוחנים את המדדים הרלוונטיים לגבי שוק הנדל"ן בארה"ב מגלים סימנים מובהקים להצלחה. בין הנתונים שכדאי לעקוב אחריהם לפי ערן פולק: מספר אישורי הבנייה, מספר התחלות הבנייה, העלייה בשכר הדירה, LIRA (מדד שמציין השקעה בשיפוצי דירות ובתים), עלות המשכנתאות ועוד.
איפה כדאי במיוחד לבחון השקעות בארה"ב?
ארצות הברית משתרעת על שטח של קרוב ל-10 מיליון קמ"ר, כך שבאופן טבעי ישנם מקומות רבים שמציעים נדל"ן להשקעה. יחד עם זאת המקום הבולט ביותר הוא באופן טבעי ניו יורק, העיר מספר אחת לא רק בארה"ב אלא בעולם כולו, ובפרט כדאי להתמקד ברובע מנהטן עתיר האפשרויות. אופציה נוספת שהפכה אטרקטיבית בשנים האחרונות היא השכנה ניו ג'רזי, שם גם משקיעה בין השאר קרן HAP.